若因开发商之过失，致使购房者要求解除购买协议并返还所购房产时，不宜对其处以违约罚金，而应允许购房者向开发商提出赔偿请求。以下为代表性事由：1.开发商未能按时交付房产——须知，在双方签订的购买协议中已明文规定了交付日期，然而开发商却未能在该期限内告知购房者接房事宜；2.开发商相关开发手续缺失——这将直接导致购买协议失效；3.开发商未经购房者许可擅自更改设计方案；4.房屋面积误差超出合理范围，即超过3%；5.房产存在严重质量问题，已经影响到正常使用功能；6.房产产权状况模糊，如可能涉及抵押、联建或其它经济争议；7.开发商未能及时办理房产所有权登记。值得一提的是，如果由于购房者自身原因而选择解约，则需要向开发商支付违约罚金。若双方在购买协议中对此有所明确规定，则按照条约处理；若无具体条款，那么双方可通过友好协商加以解决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。