若购房者欲退出房地产交易，买卖双方可签订协议、接受法院判决或参与仲裁以解除或撤销协议，以及宣布协议无效，从而实施退房操作。在此过程中，请遵循如下步骤：首先，购房者需向开发商发出书面退房通知；其次，开发商需全数偿还购房者已支付的所有房款，同时负责协助购房者完成与贷款银行解除或终止财务合作的全部手续；最后，如购房者在退房通知发出后仍未收到全部购房款项，开发商应立即办理向公积金管理机构和/或贷款银行履行债务清偿义务的手续。
若购房者满足合同约定的退房条件，建议优先寻求与开发商的协商解决途径，避免不必要的法律纠纷费用。在协商无果的情况下，建议适当行使合法权利提起诉讼。
另外，若因开发商之过失而致退房决定，合同明确规定了相应违约金，则开发商必须依照约定予以赔偿。同时，首付款及其产生的利息以及其他相关税务支出亦可要求开发商全数赔偿。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。