为了确保购房者选择退房时能够遵循规范和合法的流程，买卖双方需通过协议、裁决或仲裁来解除房屋销售合同、撤销合同，甚至裁定合同无效以实现退房目的。具体步骤如下所述:(一)首先由购房者发出退房通知。在购房者决定启动退房程序之后，可以采用挂号信、传真或电话等方式向房地产开发商表达退房意愿；(二)其次，妥善完成各项手续需要及时处理。在此过程中，房地产开发商应全额退还购房者已缴纳的所有房款，同时负责为购房者办理与贷款银行解除或终止借款合同的各项相关手续；(三)最后，开发商应按时将房款退还至购房者手中。当购房者正式提出退房请求后，房地产开发商应立刻将购房者所缴纳的所有房款全数归还，并保证已成功地办理完毕向住房公积金管理中心或贷款银行的还款手续。
若购房者选择退房时，应首先依据向房地产开发商商议退房之事，若未能达成共识则再进一步寻求法律途径以维护自身权益。如符合双方在合同中所达成的退房条款，最好先尝试与房地产开发商协商解决问题，如此不仅可以最大程度地节省潜在的诉讼开支，而且能够更有效地维护对方利益。
除此以外，购房者还有权要求赔偿相应的违约金以及其他相关税费。若退房原因是因为房地产开发商违反合同条款造成，双方同样在合同内明确约定了违约金事项的话，那么房地产开发商便需根据合同约定支付相应数量的违约金。
另外，无论退房原因如何，购房者均有权要求赔偿首付款及其对应时间内的月供产生的利息损失。因此，在作出是否退房的决策之前，务必认真考虑各个环节可能发生的后果，并采取积极方案争取自身合法权益。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。