所谓商铺售后返租交易模式，是房地产开发商采取在特定时期内租赁或者代理出租买受人所购置的该企业商品房的方式来实现商品房的销售过程。另一个更为确切的解读是:售后返租即指开发商将其已出售的商品房卖予投资者，同时在此基础上和投资者签署出租协议，并以租约期间的租金冲抵部分购房价款或者支付一定数额的租金回报的一种投资策略。据一般情况来看，进行售后返租的主要目的是为了迅速地回笼资金且并不属于法律意义上的非法集资行为。然而，是否真的构成了法律意义上的非法集资，还需根据相关法律法规的具体规定进行详细评估。最为普遍情况下，当双方签署了相关合同后，若买方反悔不愿购买，那么他将会面临违约的风险，并且可能因此而承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；
（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；
（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；
（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；
（五）分割拆零销售商品住宅的；
（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；
（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；
（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。