以下是几种常见的情况下开发商可能构成违约进而导致买家有权选择取消交易（即所谓的“退房”）：首先是延迟交房。在这个环节中，如果开发商未能按照合同规定的时间交付房产，且延期达到3个月以上，那么购买者可以行使其权利，要求开发商退还押金或者支付相应的利息。其次，如果由于开发商自身的失误或者其他原因，导致购买者在合同约定的期限内未能获得房产的产权证明，同样在此种情况下，购买者则具备了合法的理由要求取消交易。另外，如果开发商在进行楼盘建设和房产销售时所需要的相关手续证件不齐备，那么这种行为实际上已经违反了行业规则，这种情况下与购买者签订的契约将被判定为无效。此外，如果在交房时房屋的实际测量面积与合同中所约定的暂测面积之间的差距超过了3%，那么购买者可以依据该条款申请取消交易并索回利息赔偿。另一方面，如果房子出现诸如地基沉降超过容许范围、钢筋混凝土结构产生变形以及砖石结构强度不够等严重质量问题，同时经过专业检测机构确认这些问题属于质量不合格的范畴，也可以此为由要求退房。最后，如果开发商无视购买者的意见，擅自更改房屋的户型、朝向、面积等重要设计元素，购买者同样有权根据合同中的约定向开发商发出退房通知。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第十九条
?按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
??按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。