关于房屋面积出现“缩水”情况的处理办法，我们一贯坚持以房地产管理部门所提供和认定的测量结果为标准。在实际操作中，当面积误差不超过百分之三时，遵循合同约定的购置价格进行相应调整，即多收则退，少给则补。而当面积误差超出这一范围时，具体方法如下：如果实测面积大于合同确认的面积，则按照合同约定的购置价格，收取超出3％部分的溢价款，同时将超出3％部分的所有权转让给购房者；相反地，如果实测面积小于合同确认的面积，那么按照合同约定的购置价格，退还3％部分的欠缴款项，同时对超出3％部分按照双倍于合同购置价格的数额予以补偿。如果面积误差仍然超过了3％，购房者有权选择终止交易并收回已支付的全部款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。