针对尊敬的客户所关心的关于房地产交易中出现的“房屋面积缩水”问题，我们应该以房地产管理部门所出具的权威监测面积数据作为基准予以衡量判断。若实际面积与合同约定面积之间存在误差，并且误差值不超过3%的话，按照既定的合同价格实行多退少补原则进行支付结算；然而若误差数值超过了3%，若实际面积大于合同约定面积，则遵照合同价格补缴其中3%部分的款项给卖家，超出3%部分的价款由卖家自行担负，这部分权益将归属买家所有。相反地，如果实测面积小于合同约定面积，那么根据合同价格向买家返还3%部分的房款，同时对于超过3%部分的款项，将按法律规定向买家双倍补偿给予退还。当误差数值超出3%时，买家还有权利选择退出买房交易。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。