关于“一房二卖”之处理的详细法律规定如下：首当其冲需要关注的是该房产上是否已经办理了相应的权属变更手续并完成了登记备案。若该等手续已圆满完成，则依规财产所有权应归属至获得登记资格的一方；反之，倘若未按规定程序办理过户手续，那么便需依据实际出资状况来判断究竟何者有权享有该不动产物产的所有权。具体判断标准为：首先，查看当时签订的购买合同中是否明确约定了付款方式及金额，以及其比重占比，以确定谁为主筹资金的买家；其次，对购买合同的签订时间进行排位梳理，确认率先与出卖人达成交易协议的一方享有优先的物权转让权利。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。