若房屋所有权存在争议，则无法办理相关的地产证书。在出售方交付给购房者的房产中，可能牵涉到众多的权益，例如银行抵押权、先前购买者所享有的债权、工程承包商的优先受偿权，乃至司法机关及行政机构依法查封或限制房屋权力等因素。当购房者接收到这样的房产时，其手中的房地产权利实际上处于岌岌可危的境地，难以获得新的房产证书。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
依法收回土地使用权的；
共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
权属有争议的；
未依法登记领取权属证书的；
法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。