1、作为开发商，必须严格遵照购房合同所约定的条款来承担可能出现的违约责任。若因开发商的原因导致延期交房，且经过购房者多次敦促之后的三个月时间内仍未能按约履行义务，购房者有权依据法律赋予的权利请求解除购房合同。在此种情况下，购房者应在法定时限内提出解约申请，进一步向开发商追索房屋价款、相应利息以及赔偿所受损失。
2、在某些特殊情形下，如因发生了不能预见、不可避免和不能克服的意外事件，即所谓“不可抗力”，即使开发商出现延期交房的行为，也无需为此承担违约责任。

《民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。