依据现行法律规定，实施“一房二卖”行为属于非法范畴，因此需承担相应的法律后果。关于退房违约金的具体金额，往往依照买卖双方共同订立的合同条款而定。若买方已支付房屋首付款并决定无理由退房，便须按照合同约定支付相应数额的违约金；如未涉及违约金事项或有关约定模糊不清，则可参照最高百分之二十的标准予以核算。然而，如因卖方自身原因导致相关手续问题出现，卖方则无权收取违约金。

《中华人民共和国民法典》
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。