1、倘若因开发企业的缘故，使得当事人有理由商定其中一方可向另一方支付定金以提供其债权的担保。
然而，若接受定金者不能按照约定履行其债务，那他就应按两倍的数额返还所收到的定金。
2、若商品房买卖合同不能如期顺利签订，不论是源于开发商还是购买者自身的问题，均非由任何一方单独引起，那么开发商就必须全数退还给购买者所交付的购房定金。
3、假使因开发商实施欺诈行为以至于购买者不愿再继续进行房产交易，或者是双方在签订合同时难以就合同条款达成共识，在此种状况之下，开发商同样需要将其收取的购房定金悉数退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。