若开发商未能履行承诺且构成违约行为，则需依照《商品房买卖合同》中所载明的相关条款来承担相应的赔偿责任。就在违约赔偿的问题上，当事人双方有权在合同中明确具体的违约金额度或商定损失赔偿额的计算方法。
然而，若合同对这两方面均未作出约定，那么此时即可参照如下各类标准来确定违约金数额或损失赔偿额：对于逾期支付房款的情况，应根据未支付购房款总金额，参考中国人民银行所制订并发布的相关金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算；而对于逾期交付使用房屋的情况，则应该以逾期交付使用房屋期间内有关主管部门公开披露或由具有资质的房地产评估机构提供的同地段、同等类型房屋租金标准为依据。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。