| 问题 | 买房都需要什么证件和手续 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买房都需要什么证件和手续 购买房产所需的充分证件和严谨手续 购买房屋所涉及的手续及所需证件主要包括以下几个步骤： 首先需签署购房合同并进行网络备案与签注； 其次，携带相关资料如个人身份证明文件、户籍薄以及结婚证书等，连同已签署的购房合同以及房屋详细核查报告前往房地产管理局提出申请；接着，进行税费核算缴纳程序，获得相应税务收据后，将此收据提交给工作人员，同时填写相关申请书以获取受理通知书； 最后，在房产交易中心领取房产证，核实相关信息无误后，领取过户回执。 《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 二、买房如何办理过户及贷款手续 办理过户手续： 首先，买卖双方签订房屋买卖合同。然后，携带相关材料到不动产登记中心办理过户登记，需提交身份证、户口本、结婚证（如有）、房屋买卖合同等。登记中心审核通过后，核发新的不动产权证书。 办理贷款手续： 买房人向银行提出贷款申请，银行对买房人的信用状况等进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同及抵押合同。买房人将房屋抵押给银行，银行按合同约定发放贷款。在办理过程中，需注意贷款利率、还款方式等条款。同时，要确保房屋产权清晰，无抵押等权利限制。整个流程需严格按照相关法律法规和银行规定进行，以保障交易安全和合法权益。 三、买房贷款审批流程及所需材料 买房贷款审批流程大致如下：首先，借款人提交贷款申请及相关材料，包括身份证、户口本、收入证明、银行流水等。银行对材料进行初步审核，若符合基本要求，会进行房屋评估。评估通过后，银行会根据借款人的信用状况、还款能力等进行综合评估。若评估结果良好，银行将进入审批环节，此过程可能需15至30个工作日。审批通过后，银行与借款人签订贷款合同，借款人办理抵押登记等手续，最后银行发放贷款。 所需材料主要有：身份证、户口本以确认借款人身份及家庭情况；收入证明和银行流水用于评估还款能力；结婚证（已婚需提供）；购房合同证明购房意向等。不同银行可能在细节要求上略有差异。 购买房产需完成以下手续和准备相关证件：签订购房合同并备案，准备个人身份证、户口本、结婚证等证件，连同购房合同和房屋核查报告，到房地产管理局申请。完成税费缴纳后，提交税务收据和填写申请书，获取受理通知书。最后，在房产交易中心领取房产证，核实信息后领取过户回执。 |
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