若房地产开发商存在合约违约行为，违约方应依照法律法规承担相应的违约赔偿责任。倘若双方在签订合同时已有明确的违约金规定，那么违约方便需依照约定向对方支付违约金。
然而，当约定的违约金数额低于违约所导致的实际损失时，受害方可向法院或仲裁机构提出申请，请求增加违约金的金额；反之，若约定的违约金过分高昂，超出了违约所引发的实际损害，则受损方亦可依法提出调降要求。若双方并未就违约金条款做出任何明确约定，则违约方须以实际造成的损失为依据来承担违约赔偿责任。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。