1.由于房地产开发商的缘故，当事人得以通过协议的方式规定其中一方向另一方支付定金，以此作为债权实现之保障。当接受定金的一方未能按照约定履行相关义务时，则需以双倍金额予以返还。
2.若因可归结为房地产开发商或是买房者个人的原因导致商品房买卖合同无法顺利签订，而此并非由开发公司或购房者任意一方造成，此时，房地产开发公司有必要全额返还购房者的定金。
3.倘若房地产开发公司存在欺诈行为，使得购房者在签订合约时产生犹豫从而放弃购买；抑或双方在正式签署合同时无法就其中各类条款达成共识，在此情况之下，房地产开发公司同样应无条件地退还购房者所缴纳的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。