通常而言，在购房过程中支付的定金并不具备退款的资格，而订金则被视作可退款项。“定金”这一术语有明确的法律含义，它体现了合同双方对于确保合同签订、生效或是达到预期目的所需做出的自主性承诺。
同时，“定金”也是违约责任承担的主要方式之一，只有当一方发生违约情形时，另一方可依据“定金罚则”要求对方返还定金。也就是说，若交款一方违约，收款方将有权拒绝退还定金；但若是收款方违约，交款一方则有权利向其提出双倍返还定金的请求。与此相对应的，“订金”仅作为单方向性的行为体现，其意义普遍被认定为支付的预付款，与具有定金性质的担保并无关联。无论因何种原因导致合同无法继续执行，支付订金的一方均有权主张全额返还其预付款金额。在此基础之上，我们可以得出结论，购房时支付的定金是不可退的，而订金恰恰相反，是可以退回的款项。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。