对于购房定金能否予以退还，需根据具体实际情况作出妥善合理的判断与处理。
首先，我们需要了解的是，在以下几种情形下，由购房者本身引发的因素导致定金无法被退还：
1.当购房者签署了认购协议书并支付了定金之后，却出现反悔的情况，那么由于此种情况违反了认购协议的核心宗旨，定金将不予退还；
2.如果是因为购房者本人的信用问题导致无法获得贷款，从而影响了购房交易的正常推进，那么这种情况下的定金也不应当得到退还。
其次，需要明确的是，有下列几种情况下的定金则是可以被退还的：
1.有些开发商可能未取得销售许可证或者没有产权证明，不具备出售商品房的合法资质，这便会使购房合同陷入无法达成的状态，在此情况下，定金应当得到退还；
2.某些开发商可能存在欺诈行为，例如擅自将已经预订好的房子转卖给他人，那么购房者有权要求撤销合同并退还定金；
3.若买卖双方在合同条款的协商过程中产生了分歧，无法达成一致共识，比如卖方对房屋情况介绍含糊不清，合同关键条款尚未明晰，或是卖方擅自更改了认购书中的一些重要条件（比如房屋面积、售价等等）等状况；
4.若是买卖双方均无过失，然而商品房买卖合同仍旧未能顺利签订，例如受第三方因素或自然灾害影响，使该商品房项目开发未能如期完成或者无法按照原定计划进行建设等特殊情况。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。