支付了首付款项后所购置的房产确实具有可退还的权利。
然而，若选择申请退房的原因系因个人因素导致，则在此过程中，购房者将必须承受一定程度上的违约责任；相反地，倘若购房者决定退出房产交易是由于房地产开放商未能提供完整的手续证明等客观因素造成的，那么在退房之际，购房者无需承担任何过错责任，反之，还可以要求房地产开发企业负起相应的法律责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。