购房者须以挂号信函、传真或电话等方式，正式向房地产开发商递交书面的退房通报。在此基础上，应及时督促开发企业于接收退房要求后的十五个自然日之内，全权负责并全力完成购房者与贷款金融机构之间解除或终止相关合同的所有法定程序和手续。
此外，还要监督并敦促房地产开发商将所有已支付的购房款项，无条件地悉数退还至买方账户中。
最后，购房者还需亲力亲为地办理停止向公积金管理部门或贷款银行偿还贷款之手续。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。