定金之数额应由当事人自行约定，然而不可逾越主合同时所约定之标的总价值之百分之二十。在购房时，定金所占比例应严格遵守相关法律法规之限制。当事人可商定其中一方向另一方支付定金，以此作为双方之间债权之担保。在债务人确实按照约定履行了债务之后，相应之定金应当被视为支付款的一部分或被取回。若给付定金的一方未能按约履行其债务，则无权请求对方退还定金；反之，若收款方未如约履行其债务，那么就应该双倍地退还已收到之定金。对于定金方面的约定应当采用书面形式。在定金合同当中，双方必须明确约定交付定金的日期和方式。定金合同自实际交付定金之日起才正式生效。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。