在此必须强调，订金应予退还。所谓“订”字，乃是指订立或预订之意，为一种常用于无担保作用之交易习惯用词。通常而言，订金被视作预付金，在交易圆满成功之时，订金将直接抵充货款；若不幸交易流产，则订金理应全数奉还。而倘若双方签订的是“定金”协定，这意味着购房者与卖方已达成明确共识，在此背景之下，房屋定金原则上一律不能退还。进一步来看，“定金”乃是承担违约责任的方式之一，其法律性质属于违约定金，并且具备保证合同履行之功能。唯有在房地产商单方面发生严重过失，违反常规交易流程时，买方交付定金之后才能依法请求退还。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。