关于订金能否退还,我们需要明确其概念及特性.订金，字面意思是指签订或预先指定，是一种无担保类型的商业惯例术语。在这种情况下，订金通常被认为是预付费用，如果交易顺利完成，则订金将被视为货款的一部分；相反地，在交易未能实现时，订金应全部予以原数归还。
然而当双方签署的是“定金”协议，即意味着付款方与收款方就购屋事宜达成共识，在此情况下，房屋的定金通常是不允许退还的。“定金”作为承担违约责任的方式之一，其固有的法律性质为违约金性质的定金，并且还具备保证合同履行的独特属性。除非在开发商一方由于某些原因产生过错，或者严重违反正常商业交易规定的情况下，买方在支付定金之后，仍有权申请退还定金。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。