律师解析：
若住房工程不幸沦为烂尾楼，且发展商已然宣告破产，此时，您可依法行使申报债权人权益的权力。然而尚未陷入如此困境，倘若发展商仍然存在，而且住房工程经过多次催告后满三个月，但仍不能按期交付，作为购房者，可依据《商品房销售管理办法》第三十条第一款之规定，解除双方达成的房屋买卖合同，同时，依法追究发展商的法律责任，主张赔偿经济损失。根据我国最新修订的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的明确规定，任何一方均应严格遵守合同条款，任何违反合同规定的行为都应该根据实际情况承担相应的违约责任，包括继续履行合同，采取补救措施以及支付赔偿损失等方式。