除了不可抗力因素之外的所有原因导致的未能按期交付房屋，开发者需承担相应的违约赔偿责任。若延迟交付时间不超过60天,则开发商应每日按照总房价的0.0003%向业主支付违约金；如果逾期达到了60天以上，业主拥有权利选择解除购房协议，并要求开发商在收到解约通知后的第61个工作日之前全额退回已支付的购房款项，并且还需要额外按照所付款项的5%作为违约金进行赔偿。同时，业主亦可选择要求对原合同条款继续执行，此时开发商需按照每日总房价的0.0005%的比例向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。