如开发商有违法违规的违约行为发生，购房者便有权要求终止购房协议并要求退还已购房屋。根据现行法律法规的相关规定，当存在以下情况之一时，购房者有权运用该项权利，把房屋拿回来：在购房合同被国家法律确认为无效之后，作为买受人，你有权利选择退还房屋；在购房合同被证明是有效的前提下，但是如果它被法院裁定为撤销，那么买受人同样有权利选择退还房屋；如果你购买此房产使用了按揭贷款，但由于按揭失败无法继续支付，买受人也有权选择退还房屋；如果开发商未能按照约定及时交付房屋或者办理产权证明超过了预定时间，买受人同样有权选择退还房屋；此外，房屋面积上的误差对比实际值和最初设计图纸的尺寸，如果其差值超过了百分之三，那么买受人有权利选择退还房屋；如果房屋的主体结构存在安全隐患或质量问题，即使是很小的瑕疵，买受人也有权利选择退还房屋；最后，如果开发商违反了当初规划和设计的内容，私自改变了某些事项，买受人也是有权利选择退还房屋的。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。