关于法拍房的风险因素,应予明晰。首要的风险在于购买者可能无法成功落户居住，由于在出售期间，若原有的房地产所有人未将户籍迁出该房屋，那么购买者在完成相关手续后，极有可能面临此类问题。其次，尽管法拍房乍看之下具有吸引力的价格优势，但购买者也应警惕无法立即入住的风险，这主要是由于此类房产可能同时存在租赁和抵押权的法律关系。此外，在选择购买法拍房时，以下两个方面值得仔细推敲与严谨对待。首先，应关注原业主的身份背景，特别是当其因债务问题逃逸且房产被强制拍卖的情况下，其它债权人或许会前来追讨债务。其次，对房产本身的特征需进行深度研究和全面调查，主要涉及土地使用权类型及使用期限、是否已办理不动产证书以及是否存在欠缴税款的情形等等细节问题。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。