假设在您完成房产购买操作并缴纳了首付款之后，尚未正式进入到贷款程序阶段。如果出现下面所陈述的几种特定状况，那么法律赋予您权衡是否终止购房行为的权益：第一，如果房子的主体架构存在质量缺陷，以至于无法满足居住者的必要基本需求；第二，若房屋存在重大质量隐患可能对日常生活产生严重干扰的严重情况；最后，例如由于卖家未能按照约定时间交付住房这样的事情。然而，这些状况的种类及其重要性和恶劣程度都因具体情况而异，因此，可能会涉及到的责任负担也将呈现出千差万别。比如在因为银行宽裕度有限而影响贷款的顺利执行的情况下，受害方并不需要承担任何违约责任，并且房地产开发企业应该毫无疑虑地返还此前已经支付的购房首付款。针对贷款申请失败是由于开发商自身因素导致的情况，权利持有者可以进行一次性全部退款的诉求，同时也能进一步申请赔偿同期银行利息的款项。但是，如果贷款申请受阻是因个人不当行动引起的，开发商就有权利根据购房合约中相关条款的规定收取一定额度的违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。