针对购房合同中的定金能否被退还这一问题，需要我们依据不同的情形进行详细分析。首先，我们需要明确购房合同的效力。若该合同被认定为无效，那么支付的定金则理应全额予以归还。其次，我们需要判断该协议中是否存在欺骗性、重大误解等情况。如有此类状况出现，当事人有权在签署协议之日起的一年内向人民法院申请撤销该协议，一旦协议被撤销，定金也将全数奉还。在协议合法有效且未产生任何争议的前提下，我们需要深入了解违约方和守约方的身份以及各自的行为表现。负有支付定金义务的一方如果违约，将不得再索取定金；反之，收到定金的一方如果出现违约行为，则需按照合同规定以双倍的金额进行偿还。最后，如果只是订立了定金协议，但由于买卖双方就房屋买卖合同的具体条款未能达成一致意见并最终导致上述合同无法顺利成立，那么在此过程中各方均无需承担违约责任，先前支付的定金也应全数返还。根据我国相关法律法规，当债务人按期履行债务时，定金可充作贷款或予以回收。但若是负有支付定金职责的一方未按约履行其债务或者所履行的债务与约定不符，以致无法实现约定的合同目的，那么其便无权索回已支付的定金；同样地，如果收到定金的一方未按约履行其债务或者所履行的债务与约定不符，使合同目的无法得以实现，则须按照合同规定予以双倍偿还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。