订购房产时所交付的预定金能否退还，该问题取决于具体情况而定。当涉及定金退还问题的时候，可以按照如下几种情形进行处理：首先，如若双方当事人通过平等友好协商达成一致意见，根据双方共同订立的约定，可以在条件允许的情况下予以退还预定金；其次，若签订的定金合同被认定为无效，那么收取定金的一方应当将定金悉数返还给对方；再者，如果出现合同违约行为，如果是收受定金的一方违背了合同约定，其必须要以两倍的数额归还给对方定金；反之，如果是支付定金的一方未履行合同义务，则收取定金的一方有权无需退还定金。

《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。