当遇到房产开发工程出现烂尾的情况时，针对房贷的具体处理方法有以下几种：1）在购买的房屋未能如约完成交付的情况下，依然需要严格履行偿还房贷义务，这主要是由于业主和银行之间建立的是正式的借贷关系，不得擅自暂停偿还贷款。否则，业主需要承担相应的违约责任。2）为了尽快脱离当前的经济困境，业主应及时与其所在金融机构取得联系，并寻求法律帮助，以寻求贷款合同的解除权限，同时要求停止在贷款合同解除后继续支付贷款本息。此外，业主还可进一步追究开发商的违法违约行为，或请求回到原先未签订房屋担保贷款合同时的法律地位。业主在要求解约的情况下，其主张的法律效果应为卖方需将所收取的购房贷款及其本金和利息分别归还给担保权人和买受人。也就是说，业主已然向银行支付的购房款本金与利息应当由开发商负责偿还，银行已经向开发商发放的贷款则应同样由开发商负责偿还。购房人和银行各自拥有对开发商的债权，均可在破产程序中作为债权人参与剩余财产的分配。作为业主，购买到烂尾房之后，可以考虑采取以下手段来解决相关问题：首先，在开发商因资金状况不佳而无法按期交付新房的情况下，业主根据彼此签署的合同规定，有权要求开发商支付违约金。其次，若开发商未能按时交付新房达到了合同所规定的程度，且满足了合同解除的前提条件，那么业主便可借此机会请求解除购房合同，并要求开发商收回已支付的购房款项，同时承担合同约定的违约责任。最后，如果开发商因资金过度投入导致经营困难甚至破产，以致房屋无法按时交付，那么，购房者可自主发起诉讼，请求法庭启动开发商的破产程序。一旦开发商被认定为破产企业，有权由法庭组织一个由相关行政机关组成的破产清算团队。这个清算团队将会采取各种方式帮助开发商进行破产重组，包括引入第三方投资等手段使项目得以再次开工建设。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
　因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十一条
　以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六百七十八条
【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。