房屋评估可不是只看房产证上的面积就行。
房产证所标注的面积，只是房屋的登记面积。
可在进行评估的时候，那可是得综合好多方面的因素。
就拿实际建筑面积来说吧，它可不是和登记面积完全一样的。
有的房子实际面积可能会比登记面积大一些，有的则可能小一点。
还有户型结构也很重要，合理的户型能让房子的使用更方便、舒适，这样的房子评估价值往往就会高些。
朝向也不容忽视，朝南的房子通常会更受欢迎，采光好、通风佳，评估价值自然就上去。
楼层也有影响，比如低楼层可能更安静，高楼层视野好，不同楼层的评估价值也会有所差别。
再加上装修情况，精装修的房子肯定比毛坯房更有价值，无论是装修的质量还是风格，都能提升房子的评估价格。
同时，周边的配套设施也很关键，像学校、医院、商场等近在咫尺的话，房子的价值也会增加。
而且市场行情也在不断变化，这对评估也有很大的作用。
评估机构会把这些因素都考虑进去，进行专业的测算，这样得出来的评估结果才会更接近房屋实际的市场价值，可不会仅仅依据那房产证上的面积来确定。