关于房产实则面积的计算方法，其基本步骤如下：
首先，必须计算出整个房产的总面积；
其次，将该总面积细化到各个具体组成部分，其中包括了套内面积和公摊面积两大部分；
最后，再分别计算出这两个部分的详细数值。
在计算套内面积时，我们需要先算出外墙的一半面积，然后加上实际使用的面积，即可得出最终的结果。
而公摊面积的计算方式则相对复杂一些，它等于公摊系数乘以套内面积。
而公摊系数的计算公式为：整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积。
这里所指的公共使用面积，是指整栋楼中所有住户都可以共享使用的那部分空间。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。