关于商业用房的物业管理费用上缴问题，需要将地方政府制定的指导价格以及房屋所有权面积这两个因素结合起来考虑。
具体来说，在地方政府的指导价钱方面，根据不同等级分别设定了以下相应的收费标准:
第一等级，每平方米每月征收1元；
第二等级，每平方米每月收取0.75元；
第三等级，每平方米每月收取0.5元；
第四等级，每平方米每月收取0.35元。
另外，还需将房屋所有权面积乘以所选择的相对应级别，再乘以一年12个月份，即得出该商业用房每年所需支付的物业管理费用。

《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。