房屋他项权利证书的功能在于明确证明其权益所有者对证书所记载的特定房屋拥有抵押权或者地役权，进而享有在房产所有权以及土地使用权层面设定附带条件的处分收益以及占据使用等各项权利。
根据目前实施的相关法律法规，发起方需要前往本地的房地产管理部门进行抵押登记来确保有效行使以上各种权益。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。