一般而言，住宅小区通常无法申请营业执照。
然而，若住宅小区属于商住两用型房屋，则具有申请营业执照的资格；又或在特殊情况下，如果该住宅小区符合地方政策中对于住改商的规定，也具备申请营业执照的条件。
业主有义务遵从相关法律法规及管理规约，禁止将居住用途的房屋改变为商业、办公等经营性场所。
若业主决定将住宅变为经营性用房使用，除了必须遵守以上法规和规范，还须经过与之有利害关系的全体业主的一致批准方可实施。

《公司法》第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。
公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、实收资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。
《民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。