一、开立账户：参与交易的双方须依循属地贷款银行的相关规定，申请各自独立开立个人银行结算账户以备日后交易之需。
二、提交申请：在上文中提及的所有相关文件齐备之后，交易双方应当向资金监管窗口提出交易资金监管申请。
三、签署协议：在监管窗口完成对所需文件的审查后，若认为其符合特定要求，则交易双方有责任与该银行共同签署《交易资金监管协议》。
四、支付首付款：在签署协议之后，买方向监管账户中充值除去定金之外的购房首付款，同时要求银行出具关于该笔款项已收取的相应收款凭证。
五、支付尾款：随后根据房屋交易合同约定，买方可在房屋实际过户之前将尾款转入同一监管账户，而此时银行亦应适时开具该项交易资金监管尾款收款凭证。
六、办理过户：待所有必要程序完备之后，买卖双方应按照设定好的流程前往指定建委机构完成房产过户手续。
七、解冻账户：在买方成功取得新的房地产权证并确认无误的次日，监管账户即可如期进行资金解冻，卖方随即有权自主支配其所收到的首付款及尾款。

《房屋登记办法》第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。