在绝大多数情况下，住宅区内的地下车库都被视为该社区的必备公用设施之一，而非可自由交易的商品。
这意味着其仅能以租借方式供使用。
仅有心证或是经由建设工程规划许可证确定的车库，才有资格申领相应的房地产权证书。
然而，部分车库属于人民防护措施相关的停车位，因此并不具备产权证明书。
然而，若您所购住房为独立式别墅且仅有一层车库，那么这种类型的房屋通常也无法获得独立的车库产权。

《城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。