在当前制度框架下，拥有住房按揭贷款（即公积金贷款）的房产，理论上仍然具有交易资格。
然而，在实际操作中，这一权利的行使并非毫无条件。
卖房者出售其房产之前，必须预先确认该房产已经取得了相关的房地产权属证明，即房产证。
唯有如此，该房产才能被纳入二手房交易市场的视野之中，完成法定的上市交易流程。
若无房产证，便意味着该房产所有者对该处地产并未取得实际的所有权，从而无法顺利地履行过户手续，从而无法实现实际意义上的房产转让。
此外，未偿还完整贷款额的房产，在法律性质上尚处于抵押人的控制之下，依法不得进入公开交易市场。

《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。