商品房的用途主要根据当地城市规划进行划分，一般分为住宅用途、商业用途、办公用途、工业用途、文化教育用途、其他用途。商品房最长使用期限是70年，即住宅用地所属土地的使用年限是70年，但有永久的房屋所有权和使用权。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。