房子继承的三种形式是法定继承、遗嘱继承、遗赠继承。
当事人有遗嘱的，应当按照遗嘱继承或者遗赠办理；
当事人没有遗嘱的，一般通过法定继承，法定继承时具有继承顺序限制。
相关法律规定，继承开始后，按照法定继承办理；
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百五十六条
遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。