关于退房违约金的赔偿金额及其违约责任问题，主要依据合同条款以及相关法律法规的规定做出判断与决定，并且在实际案例中，约定的内容通常具有优先效力。因此，当合同中有明确约定违约责任及违约金金额时，依约执行即可；若未做详细规定，则应参照相关法律条例来进行处置。在一般的情况下，如果在合同中未能具体约定违约金所占比例，一般来说不得超出30%这个上限，对于双方均有过错的情形，需依照各自过错程度进行相应的责任分摊。
此外，如若双方约定的违约金低于实际所遭受的损失，则可根据诉讼当事人的申述请求予以适度提升；反之，假如约定的违约金过高而接近或超过实际所遭受的损失，则同样可以申请人民法院或者仲裁机构对该金额进行合理的削减。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。