未满18周岁的人签订租房合同这件事，得具体情况具体分析。
要是16周岁到18周岁之间，并且是以自己的劳动收入当作主要生活来源的未成年人，那在法律上就会被看成是完全民事行为能力人，这种情况下他们签订的租房合同就是有效的。
可要是没达到这个条件，那他们签订的租房合同就属于效力待定的合同。
要是法定代理人追认了，合同就会变得有效；
要是没追认，那合同就无效。
不过在实际生活中，如果这个未成年人已经实实在在地住进房子里，还支付了租金之类的行为，那就可以当作是对合同的追认，这样合同也就有效。
所以，为了避免以后可能出现的纠纷，家长或者法定代理人最好跟房东好好沟通沟通，把双方的权利和义务都明确清楚，这样大家都能安心。