律师解析：
涉及租赁房屋协议违约责任的判定，我们需主要依赖以下几个方面作为参考：
首先，让我们考量的是在合约中由双方共同明确制定的关于违约责任的具体条款，例如租金的支付期限、对房产的维护保养责任等等相关的制约因素。
其次，如果在签订合同时并未对此进行明确的约定，那么我们将依据现行法律法规中的一般性规定来进行判断和处理。
举例来说，如果一方未能按照约定的时间交付房屋或者支付租金，从而给另一方带来了损失，那么这就构成了违约行为。
再次，若是由于诸如自然灾害、战争、能源资源短缺等人为不可抗拒的因素使得合同无法得以完整执行，这种情况下，违约责任或许可以得到部分或者全部的豁免或者减轻。