在法律层面，公寓是具备办理不动产权证书资格的。
与一般的住宅相较而言，公寓与之存在如下差异：公寓的土地使用权期限为四十年，而普通住宅则享有七十年的土地使用权。
此外，公寓既可供业主自行居住，也适合进行租赁业务；
由于其面积相对较小且地理位置优越，处于城市地段，因此在未来房屋的转让或销售过程中都将显得极为便利，能够充分满足广大消费者的需求。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。