假如出售房屋的对方并不是房地产开发商而是普通公民个体的话，关于他们违反合约的问题我们应该如何进行处理以及适用什么样的法律规范呢？在这样的状况下，解决争端时可以优先考虑适用《民法典》来列举出违约方的具体责任。
值得注意的是，在此种情况下不能提起惩罚性的赔偿诉讼请求，而只能够诉求退还购房款项、支付相应的利息和遭受的实际经济损失补偿三个部分。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。