在考虑在鞍山包租并实行返租商铺策略之际，请务必谨慎对待以下几个重要环节：
首先，应深入细致地研究与分析商铺所处周边的环境特征，比如商业气氛浓厚程度、人流流动状况和竞争激烈程度等等，这样有助于评估该商铺是否具备成为优秀投资标的的潜力。
其次，对于开发者所持有的房产相关证件完整性进行全面核实是必不可少的步骤，这能有效规避潜在的法律争议或者产权归属不清等棘手问题。
再者，双方签署协议以前，所有涉及到租金、租赁期限、违约责任等关键条款都必须经过充分且详尽的讨论和协商，确保达成共识后才能签订合同。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。