即便作为业主，亦万万不得擅自无理由地取消租赁契约，然而正如下文所述，依据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，在具备以下特定条件时，业主仍然享有权利取消租赁契约:
1.若租赁者未能按照约定的方式或未能依据租赁物的特性进行使用，从而导致租赁物受损，2.倘若承租人并无充足理由且未能按时支付租金，尽管已经收到业主的催告，依然未能在催告限期之内支付租金的话;
3.在未经业主同意的情况下，租赁者把租赁房屋转租给了其他人;
4.如果当事人对租赁期限缺乏明确的约定，则应视为不定期租赁。
在此情况下，任何一方可随时解除租赁合同，不过，业主一方解除合同时必须在合理期限之前通知承租人。
至于合的解除规则，依照《民法典》的规定，需要双方协商达成一致意见。
此外，当事人也可以预先约定一方解除租赁合同的原因和条件。
在出现解除合同原因的情况下，有解除权的一方就可以行使解除合同的权利。
以下是可以解除合同的几种情况:
（1）因为不可抗力事件使得无法实现合同的根本目的，例如地震等天灾;
（2）当履行期限到期前，当事人一方以明确的语言或行动显示出其将不再履行主要债务;
（3）债权人迟延履行主要债务，经过债权人催告之后，若在合理期限内仍未履行;
或（4）当事人一方以故意拖延的方式延迟履行债务，或者采取了其他可能影响合同执行的违约行为;
以及（5）法律规定的其他特殊情况。
至于以持续履行的债务作为内容的不定期合同，任何一方均可随时解除合同，只需在合理期限之前向另一方发出说明即可。

《民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。