关于房屋租赁期限问题，依照相关规定，租赁期限应由租赁双方共同协商决定，但原则上最长不得超过二十年。
若租赁期超出二十年，则超过部分将被判定为无效。
此外，当房屋租赁期限期满后，当事人之间若欲续签租赁合同，必须遵守新的规定，即续签后的租赁期限从签订之日起不得超过二十年。
在实际情况中，若房屋租赁双方对于租赁期限的约定不够明确或者存在争议时，将会导致无法确定具体的租赁期限，此时视作不定期租赁合同。

《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。