租赁协议在下列状况下将被视为无效:
首先是在参与签署的任何一方当事人缺乏必要的法定行为能力时;
其次，当双方协商签订契约时，意向表达出现了不诚实、欺骗或恐吓等不当情况;
再者，如果合约的具体条款与现行法律政策及社会道德规范相背离，也会导致其失效;
以及最后，如若租赁协议所规定的使用期限超过二十年，那超出的那部分就将会被判定为无效部分。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。